继石景山之后，大悦城地产又将新增商业项目。 位于黄村火神殿商业中心F座的王府井百货大兴店关门已经三个多月了。 北京商报记者在走访中独家发现，原王府井百货大兴店被大悦城地产收购，位于E座儿童城的门店也将于1月18日正式停业。 据知情人士透露，大悦城地产仅收购了E座和F座，并将其改为“大悦春风里”项目。 此外，记者发现，随着大悦城地产接管时间的临近，合同未到期的新华国际影城大兴店也于去年12月1日被迫关门。
业内人士指出，“王府井百货”等传统百货店的经营模式最终将被生活方式中心所取代。 大兴大悦春风里的成立，对南城的发展具有一定的推动作用。 引入新的商业模式后，可以解决南城改善生活质量的需求。 但同时，随着南城商业项目的不断增加，大兴大悦春风里也将面临更大的竞争压力。
大悦城地产正式接手
走访中，记者看到，随着王府井百货大兴店的关门，火神殿商业中心显得相对冷清。 记者从标识上看到，火神殿商业中心由A、B、C、D、E、F和下沉广场组成。 除了F座关闭的王府井百货外，下沉广场也已关闭，F座旁边的儿童城目前正在进行店铺清仓促销。
儿童城一位商户告诉记者，1月18日前，儿童城内所有商户将全部搬出，届时大悦城将接手，进行统一装修和运营管理。 记者看到，儿童城一楼主要销售各类儿童和成人服装，二楼主要销售童装和儿童娱乐设施，三楼是友乐汇KTV，四楼是亚冠国际健身中心和儿童娱乐设施。电玩城，五楼是新华电影院，六楼是新华电影院。
对于是否以及何时关店，有乐汇KTV和亚冠国际健身的工作人员均表示，目前营业正常，没有收到任何关店通知。 D栋的一名工作人员直言，“因为D栋是独栋建筑，所以店面属于业主，不会关门。” 不过，除了D栋外，A、B、C、E栋的商户似乎都得清仓了。 撤退。”
此外，记者发现，位于顶层的新华国际影城也于12月1日暂停营业。根据新华国际影城大兴店官方公众号发布的暂停营业公告，新华国际影城大兴店于12月1日暂停营业。 ，2018年，因影院电路问题，无法正常营业，目前正在协商中。 停业期间，影院将照常有员工值班。 但随后12月5日，儿童城官方公众号和电梯间又发布公告称，“因火神殿商业中心业主恶意断电、断水，电影院已被停电”。关于会员卡团体优惠券退款请联系新华国际影城大兴店，另外我们将通过新华国际影城大兴店公众号公布新华国际影城大兴店后续情况。 ” 但截至目前，尚未公布。 还没有解决办法。
关于大悦城被接管、新华影城被关闭一事，记者向火神殿商业中心及大悦城地产相关负责人证实，截至目前，火神殿商业中心尚未有人接听电话，而大悦城房地产公司尚未给出官方回复。 但据知情人士透露：“大悦城地产确实将接手火神殿商业中心的部分项目，但仅限于E、F座，并将改为大悦春风里（大兴火神殿项目）。”
避免同质化操作
据了解，王府井百货大兴店于去年10月7日正式停业。 王府井集团相关人士表示，因业主业务转型，提前终止与集团的租赁合同并支付违约金。
记者在现场看到，火神殿商业中心位于大兴老县城中心区域。 该区域虽然处于市中心，但周边设施比较陈旧，交通拥堵，人流量大。 一位消费者表示，不仅存在安全和交通问题，而且原王府井百货的地下停车场也比较简陋，所以他基本不去那里。 对于即将在大兴开建的大悦城，这位消费者坦言，“如果周边交通、治安、道路等配套设施能大大改善的话，还是可以去的，毕竟大悦城也是一个品牌商户” ”。
火神殿商业中心提前与原王府井百货大兴店解约，或许是希望通过与大悦城的合作来改变现状。
据了解，大悦城地产于2017年宣布推出第二个产品线“大悦春风里”项目，瞄准25-45岁的新兴中产和成熟中产。 与大悦城定位18-35岁、潮流时尚定位不同，大悦春天更加生活化，餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子等生活方式业态比重较高。 ——子企业、零售企业比例较高。 大悦城少了。
知情人士指出，该项目定位为“有温度的居住家园”，将成为大兴市中心区升级更新的象征。 预计2020年开业。”
对此，北京商业研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳在接受记者采访时表示，过去王府井百货之所以做得不好，是因为王府井百货仍是传统的“社区百货+超市”形式，但这种商业模式已逐渐被消费者抛弃，必然被生活方式中心取代，需要升级转型。 “现在传统的商业思维转变相对缓慢，但像大悦城地产这样的品牌在这方面已经有很好的探索经验，所以他们更愿意承接这样的项目。”
南城商业竞争激烈
事实上，去年9月，随着南城新一轮规划的启动，南城发展也迎来了新一轮机遇。 新一轮南城规划中，大兴新城被确定为三大重点开发新城之一，吸引了众多商业项目。 例如，凯德MALL天宫园于去年11月30日开业，吸引了大量消费者。 那些去的人。
大悦城表示，除了刚刚接手的大悦春风里大兴火庙项目外，定位为“城市精英首选居住美学空间”的丰台怀信北京大悦春风里项目也预计于2021年开业.. 据接近公司相关人士透露，未来，将继续强化在北京地区的商业布局，带来中粮商业全系列产品，巩固竞争优势，实现“米字型”的城市商业版图，成为城市商业的领跑者。
米字形的布局背后，如何真正吸引购物者也值得关注。 “传统的购物项目已经不再适合普通人的需求，但要满足生活方式的功能需求，还是有项目来承载的。” 赖阳指出，新商业模式进来后，解决了南城提高生活质量的需求。 。 人们需要的是休闲、娱乐、餐饮、体验等生活方式中心，而不是单纯的购物中心。
就大兴而言，从区域角度来看，该项目虽然位于黄村卫星城核心，但这里的消费水平不高，购买力十分有限，与朝阳路和朝阳路形成鲜明对比。西单地区。
从商业业态来看，与市区不同，黄村卫星城餐饮企业集中度较高。 如何将餐饮品牌与购物品牌有机结合，是大悦春风需要重点关注的问题。 此外，王府井百货大兴店原有商业布局并不合理。 地下车库入口狭窄，靠近主干道和高速公路，容易造成交通拥堵，给购物者带来不好的购物体验。
赖阳坦言，南边有天宫园商圈，北边有汇聚等购物中心，规模都很大。 夹在中间的大兴大悦春风里项目也将面临不小的竞争压力。
