随着我国城镇化进程快速增长，2021年底我国常住人口城镇化率达到64.72%，标志着城镇化从增量时代转向存量时代的新时代的到来。在一二线城市限价刚性、核心城区土地开发接近饱和的背景下，城市更新有助于盘活现有土地，促进空间转型升级，满足城市经济社会发展需要。已逐渐成为城市发展的新常态。同时，也成为房地产行业新的发展主线。
其中，商业存量转型永远是不变的命题。随着消费升级和存量时代的到来，大量存量商业逐渐失去了吸引力和核心竞争力——门面陈旧破旧，与现代城市发展的建筑风格不相匹配；商业运营单调乏味，传统百货式商业无法吸引当代年轻人进入购物中心，导致购物中心的收入无法与城市核心区的高价值物业相匹配。因此，改造升级刻不容缓。
本文将列举两个优秀的现有商业改造案例，从定位调整、改造设计、招商品牌、活动运营等角度分析他们如何对老商业进行改造和盘活。
01
高楼层+小体量
U479
项目地址位于上海市黄浦区南京东路479号。 U479前身为香港先市百货。由新世界集团与迎展集团共同装修，于2021年6月18日开业。作为一家商业面积只有1万平米却多达12层的小商铺，它在南京东路却能脱颖而出，这里挤满了购物中心。
改造前后对比
立面设计
通过对比改造前后的照片，可以清晰地看到门面的新面貌。面向步行街一侧的橱窗展示，毫无保留地交给了占地三层的VANS旗舰店。上方是VANS的巨幅海报和明亮简洁的项目名称。夜色灯光的照耀下，来自南京东。道路脱颖而出。
“幽狐”艺术造型
2022年初，该项目还与艺术家合作设计了虎年吉祥物“Yohu”。这也是南京东路首个高空艺术装置。活泼有趣的造型不仅吸引了无数人驻足打卡，也表达了项目年轻化、个性化的定位。
业务布局
由于空间面积的限制，U479的业态和品牌注定是不完整的。因此，运营方另辟蹊径，通过室外直梯和室内自动扶梯进行垂直导流，将项目划分为五个主题区域。
范斯旗舰店
1-3层为vans旗舰店，面积700平方米。作为国内首家与腾讯集团合作的旗舰店，该店引入腾讯游戏互动体验。同时，店内还有年轻人喜爱的定制服务，给年轻消费者带来不同于常规门店的体验。同时，不定期的限量版产品销售活动也为商场带来了巨大的年轻客流。
四个层次的呼吸空间
当你乘坐直达电梯到达4楼时，你会发现4楼没有固定的商业内容。相反，它被用作公共艺术展览空间。这也更像是U479的喘息空间。它不仅充当商业内容的分界线，还充当活动场地。可以在“排挤”的公共空间中吸引更多的目标消费者来到项目，并将客流输送到高层的其他商户。
部分餐饮品牌
5至8层是主要餐饮区，集中年轻人喜爱的品牌。其共同特点是性价比高、时尚、符合夜间经济的诉求，且多为首店品牌。
高层休闲商业业态
9至12层是以SPA、现场酒吧、KTV等为主的高用途消费业态，进一步凸显其“夜生活聚集”的时尚新地标定位。
地下音乐场景
-1层通过引入现场音乐营造出年轻人喜爱的“地下氛围”。
这样立体化、全方位的商业设置，能够吸引年轻消费者在“时尚、娱乐、美食、享受”等多方面前来参观，并引发他们在新媒体上的二次传播。
活动运营
线下活动
除了年轻品牌之外，项目还与多位艺人、话剧社、话剧社、热门游戏等合作，打造数十场不同主题的线下活动，吸引更多年轻人来到U479。与传统百货店“人、货、地”的理念不同，U479的消费不仅仅局限于产品交易，还包括文化输出和情感链接，与年轻消费者架起情感桥梁，大大增加了与年轻消费者的关系。他们之间的粘性。
项目概要
作为传统的商业步行街，南京东路的大部分项目由于种种因素仍然走主流定位路线。 U479的出现就像“沙丁鱼中的鲶鱼”，给南京东路带来了更多年轻、时尚的品牌，带来了新一代的顾客群，引领了南京东路的夜间经济效应。也给“瘦高”的商业转型带来新的灵感。
02策展+文化郊游
X118
项目地址位于武汉市江汉区江汉路118号。 2022年6月下旬，经过一年多的装修改造，位于武汉江汉路步行街的“潮流盒子武汉X118”（以下简称武汉X118）正式开业。这是上海瑞丽重塑现有空间的创新之作，也是华中地区首个“策划商业综合体”。面对商圈全面升级的重要信号和越来越高比例的年轻消费者的需求，我们来看看武汉X188是如何升级换代的。
改造前后对比
立面设计
大面积幕墙及飞梯
上海瑞丽接手该项目后，决心打破原有沉闷的商业形态，在项目的街角打造了色彩缤纷的“瑞丽之眼”和“X”流线造型，再加上大面积的通透效果。区域玻璃幕墙。给人以强烈的视觉冲击力，为项目注入动感和张力；而科幻般的次入口与飞梯的结合也巧妙地优化了外部客流线路。
场景创作
室内场景
内部空间方面，武汉X118相比之前也进行了全面改造：商场入口处拓展了大型开放式公共空间，可举办各类活动，并增加了动态光柱，增强视觉感;这也是通过轮换步骤实现的。它具有双重目的，一是打造网红打卡场所，二是优化垂直动线。同时，武汉X118还在各楼层打造了多个拍照打卡点，进一步强化场馆内的运动主题和时尚氛围。据了解，武汉X118相比装修前的百货店，租赁面积减少了15%。但通过中庭空间、自动扶梯、直达电梯和旋转流线型楼梯的加入，彻底改变了之前沉闷压抑的空间体验。感觉。
文化出圈
开幕活动
为打造精心策划的商业综合体，武汉X118在开业前打造了原创IP形象“快街区”及主题活动预热气氛，并围绕正式开业节点推出“Combo首发派对”等系列活动来聚集人气。
小果工作室位于商场L4
同时，武汉X118作为小果文化目前进驻华中地区的首家商场，专门为小果罐定制了“喜剧快闪艺术空间”。凭借小果的顶级号召力，武汉X118也将成为商圈新的文化热点。
项目概要
作为近年来江汉路商圈罕见的既有改造项目，全新装修的武汉X118不仅拥有吸引人的靓丽空间，还拥有一系列深受当代年轻人喜爱的活动和剧场文化；该项目不仅给江汉路商圈带来了更大的创造力和活力，也成为商业更新与城市更新相结合的新模式。
03
结论
存量时代，几乎所有老企业都会走上这条转型之路，但难度和投资并不容易。如何才能在新一代企业中脱颖而出？精准的客群捕捉、鲜明的规划定位、新颖的装修设计、开放的公共空间、持续的活动运营等，每一个都是一个优秀商业改造项目的品质，而其背后的核心就是满足与不断变化的需求。消费者需求，只有紧跟需求变化，“业务更新”才能在未来的长期发展中获得持续动力。
