据北方都市报报道，广州首家由四星级酒店扩建而成的浩翔休闲养老院即将于去年6月初开业。 原酒店主管常江山在酒店建设之初大概没有想到，短短10多年，原本喧闹的地方就变成了干净舒适的疗养院。
据长江山介绍，投资数千亿元用于改造养老院。 从2014年底开始，改造历时一年多。 KTV包房改成了哺乳室，电视音箱被拆除，扶手也被改造。 该养老院于今年6月投入试运营。 去年3月，敬老院获得政府民政部门批准的敬老院资质证书。 这是一家营利性私人疗养院，已有一些设施和护理人员。
报告认为，酒店服务业是广州城市经济的缩影。 近年来，广州地方政府大力推进经济社会改革，引导支持民营企业发展，在企业结构调整中转变发展方式。 山东养老产业需求巨大，但好的养老机构却很少。 虽然将亏损巨大的酒店改造成养老院不失为一个好出路。
第一个“吃大闸蟹”
香港商人张江山靠开灯饰厂发家致富，随后将业务拓展至服务业。 2002年，投资数万元的凡尔赛酒店即将在广州市大朗镇天鹅湖路开业。 长江山成为这家四星级酒店的总监。
凡尔赛酒店的主楼共有七层，用作客房。 深棕色砖块作为墙面背景，西班牙式柱子和哥特式尖窗相得益彰。 推开门，穹顶上的西斯廷修道院壁画映衬着整个大厅。 如今，虽然建筑和陈设都已陈旧，但仍能回忆起昔日的精致。 这家酒店最著名的是位于主楼旁边的KTV娱乐城。 这是一栋单体建筑，设有一个小型体育馆，并提供娱乐功能。 与建筑混杂的欧式风格截然不同，KTV娱乐城取名为“亚马逊”，设计凸显温带雨林风格。 外墙包裹着一层仿水泥怪石，上面覆盖着玻璃屋顶，让阳光直射进中庭。 中庭内布置了一棵枝繁叶茂的大人工树，旁边隐藏着两排设备豪华的包间。 其中散布着蟒蛇、大象、蟒蛇等铜像。
然而，2014年中山市星级酒店数量大幅下降，高端酒店巨额亏损成为常态。 今年，凡尔赛酒店产量增加，被迫关闭。 为此，长江山决定将这家四星级酒店改造成养老院。
据北京晚报2016年7月10日晚报道，2014年底至2015年初，广州市清溪镇的几位老板找到了吉林省科学院护理产业研究所所长谢培浩。医学博士，想把一家星级酒店改造成疗养院。 这个提议被谢培豪否决了。 他说，“把五星级酒店改造成养老院，需要改造很多设备设施，投资极其巨大。”
但这个消息仍然像平静的海面上投下一块石头，激起波澜。 一年后，虎门镇凡尔赛酒店率先吃到“螃蟹”。 长江山告诉媒体，该酒店于2001年开业，但自2014年以来营业额不断恶化，与营业费用高峰期相比增长了50%。 改变迫在眉睫。 从2014年4月开始，他开始走访省内多个城市，考察养老院运营情况。 年底，他决定转型为公立养老院。
2016年4月，凡尔赛酒店的改造项目浮出水面。 长江山多次指出，他改造的浩翔康乐养老院是一个集护理、医疗、康复、生活、娱乐等功能于一体的康养文化园区。 这也是沙田第一间公立护老院。
此外，相关材料更详细地介绍了浩翔康乐养老院的情况：占地2万平方米，其中敬老院占地1万平方米，其中3000平方米客房面积7000平方米，公共设施面积7000平方米，并提供老奶奶房。 260套，450张床位。 根据老年人的不同需求和类别，定义了五类康养居住区。 园区设有定点门诊、门诊、商场、新农合氧吧等专门为老年人服务的设施设备共45处。 可根据老年人的不同需求，提供全方位的医疗、保健、购物、美食、健身、娱乐等。 服务。
至此，深圳终于有了第一家真正改造成养老院的星级酒店。
KTV包间改造成奶奶宿舍
据北京晚报报道，今年6月18日，好想康乐养老院举行落成仪式，宣布投入试运营。 当时，相关负责人表示，已有数十位老奶奶入住，价格从每月3000元到6000元不等。 6月19日至7月7日，记者多次重访凡尔赛酒店装修现场，了解装修进度。 但改造工程仍在进行中，配套设施尚未建立，服务人员不到位，目前不适宜入住。
改造现场负责人苏工带着记者来到酒店主楼后面的区域，这里曾经是酒店KTV。 疗养院位于这座两层楼的建筑内。 小楼外有一座假山，门后的庭院原是KTV表演厅，至今还保留着当时的各种奇特的树形。
一楼入口处两侧卧室装修已基本完成。 房间里已经放好了床，也挂好了帐篷，只是空调看起来有点旧了。 工地有工人正在修建和拆除围墙。 “这里以前是一家KTV，很多设施都要拆除，拆除起来很麻烦，比新建一个还麻烦。”他说。
随即，他带着记者来到一间漆黑的卧室。 上面摆放着几件瑜伽器材。 苏工说，这里就是以后举办奶奶瑜伽的地方。 KTV前的前几个大池塘清理干净后，养着黑鱼，另一个池塘里满是青蛙，另一个池塘里竟然有两条蟒蛇。
当时，KTV卧室里的音箱和沙发座椅早已被拆除。 后座的KTV走廊本来很窄，现在正在加宽东莞市有自助餐ktv包房，方便轮椅通行。 演艺厅的舞台被改造成荷塘，真花和假花点缀其上。 负责人表示，“装修恐怕要几个月的时间，到10月份可能就差不多了。” 整个过程中，记者没有看到奶奶，也没有看到护理人员。
逛完KTV，我们来到了酒店大楼。 大楼侧门旁，几名工人正在建造一座木制祖屋。 负责人苏工指着一个类似餐厅的地方，堆满了旧沙发，说这里就是奶奶以后开会的地方。 继续往前走，我们来到了一家很大的西餐厅。 “这里就是奶奶以后接待客人的地方，家人来访时，可以坐在这里聊天。”
从大楼侧门下来，我们到达了酒店大楼的南入口。 大楼的大堂设计为圆顶，顶部挂满了各种西洋画。 工人们正在粉刷和整修墙壁。 苏工表示，目前酒店大楼尚未装修，装修后客房可继续使用。 目前，只有KTV部分已改建为疗养院。 该建筑未来还将用于医疗和娱乐用途。 酒店大楼和KTV之间划出了一排空地东莞市有自助餐ktv包房，种植了小麦等农作物。
主要针对广州、深圳、香港的高端消费奶奶
《上海商报》当时也采访了长江山。 他说他擅长设计。 “原来酒店是我设计的，现在改建成养老院，也是我自己设计的。”
当时，长江山方面表示，养老院已经准备入住，但还没有人入住，正在接受老奶奶们登记。 事实上，目前的设施并不齐全，但很快就会完工，酒店装修后的消防设施应该在8月底就可以使用。 长江山其实并不害怕养老院真正开业后的客源问题。 他表示，养老院主要针对北京、深圳、新加坡等地的高端消费老奶奶。 目前，重庆、深圳、台湾地区养老需求巨大，优质养老服务机构市场紧缺。
长江山觉得自己把酒店改造成养老院有优势，因为凡尔赛酒店空间更大，位置也更安静舒适。 然而，广州缺乏小型私立养老院。 但他觉得建设养老院最大的障碍是理念。 当地人认为，如果孙子们不孝顺，奶奶就会被送进疗养院。 他想改变这些观念，给奶奶一个修身养性、舒适的护理环境。 “我们考察了上海、深圳等地的一些养老院，与他们相比，我们的养老院能否为奶奶提供康复、休闲、娱乐等多种服务，而不仅仅是‘关’奶奶的地方？” ”
他说，没想到养老院能赚很多钱。 至少五年内很难赚钱。 最终如何发展，只有时间才能决定。 据2016年7月接受《每日经济新闻》采访时，长江山透露，投资数千亿元改造养老院，全部是自筹资金。
那么，这座改造后的养老院有何不同呢？ 据长江山介绍，每个房间门口都有电子显示屏，显示奶奶近期的健康状况、饮食情况和注意事项等。在物业管理方面，采用了全球最先进的智能信息系统和定位系统，保障奶奶的安全。 24小时守护老人健康。 通过智能定位系统可以及时检查奶奶的健康波动。 紧急情况下，病人可以通过卧室的呼叫装置或随时携带的定位装置，只能呼叫求救并接受治疗。
从收费标准来看，每月3000元至6000元不等。 最高标准7000元可能是有专人陪护的套房。 据本报告2016年季报显示，广州市普通养老院每月收费不超过2000元，城镇街道养老院价格更实惠。
能否给星级酒店改革带来示范效应？
据2014年深圳市旅游统计中期报告显示，中山市星级饭店（酒店）数量由2013年的89家下降到2014年的63家，其中四星级酒店减少5家，四星级酒店减少1家。今年，广州整体客房出租率为51.2%，环比增长5.67%。
2015年中山市人大会议上，养老产业被视为酒店改革升级的方向之一。 2016年，深圳市出台《关于促进养老服务业发展的实施意见》，提出鼓励和引导社会资本进入养老服务业，大力支持社会力量兴办养老服务机构，努力实现全市社会举办养老服务机构床位数量占养老服务机构床位总数50%以上的目标。
2015年2月，民政部印发《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，其中包括鼓励民间资本持有或经营日托中心、养老院等养老服务设施。城市社区老年人活动中心。 ; 支持民间资本整合改造企业厂房、商业设施等社会资源开展养老服务。
长江山的举措与该市的发展规划相一致。 无论项目开工多么困难，都将成为改革我市传统服务业的重要尝试。
然而，广州很多酒店都能看到长江山一样的风景吗？ 北京晚报曾援引广州市旅游局相关负责人的话说，目前养老酒店市场尚未真正兴起，专业养老酒店服务和管理人才的缺乏也是一大问题。困境。 更重要的是，养老酒店建设成本高、运营难度大、风险大。 星级酒店的扩建需要大量的资金。 “广州酒店业普遍处于巨亏状态，酒店业很难从建行获得抵押贷款。”
广州医学科学院养老院产业研究所所长谢培浩曾对北京晚报记者表示，“如果没有反复论证和合理设计，即使改建成养老院，结果是可以预见的。” 他对此并不持开放态度。 谢培浩担心，改建为养老院后，客源会不清楚。 “香港的一些保障奶奶养老的措施与我们的新政策不符，很多奶奶想来也来不了。” 谢培豪称，上个月他刚刚“说服”了一位酒店经理辞职。 起初，经理打算把11楼的酒店改造成疗养院，我看这根本不可行。 后来老板停工了，减少了很多损失。
《每日经济新闻》华美咨询机构首席知识官、高级经济师赵焕艳表示，“养老院属于福利行业，盈利能力较差，想要维持运营，就必须收取较高的费用。” 赵焕艳表示，“一些养老院是由保险公司投资运营的，特点是一是收费高，二是与保险公司的产品挂钩。广州的酒店改造养老院是不现实的。” ”
有酒店行业专家认为，对于酒店来说，竞争的思路就是扬长避短，以获取细分市场的份额。 广州虎门一家酒店的老板黄先生也告诉北京晚报记者，“我宁愿不管，保证不赔钱，一旦装修开始，那就是一个无底洞”找到新的出路并不容易，如果每家酒店都改建成疗养院，那就没办法生存了。”
事实上，随着广州高端酒店面临经营压力，不少经营者也转型为儿童游乐园等项目谋划变革。
《经济晚报》援引2015年调查数据称，我国51%的公立养老机构收入持平，40%的公立养老机构连续多年出现巨额亏损。 资金问题、人才过剩、经营理念缺失是养老机构面临的主要问题。
